欧美va亚洲va在线观看日本,国产欧美日韩精品一区二,狠狠色狠狠综合久久,欧美日韩在线观看播放一区

五月，天氣漸暖，雨水日益增多，令許多居民困擾的是，這窗外下著大雨，家里的衛(wèi)生間居然也滴答滴答地下起“小雨”，住戶直呼傷不起，這可怎么辦才好？

近日，家住新塘二區(qū)的蔣先生向筆者透露，他家的衛(wèi)生間“下雨”很長(zhǎng)一段時(shí)間了，直到最近才終于在社區(qū)的幫助下解決了這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)小區(qū)里這樣的“下雨”事件還不少呢。在蔣先生所居住的新北社區(qū)，筆者了解到，該社區(qū)目前共有住戶約7100戶，最近半個(gè)月來(lái)，已陸續(xù)接到居民有關(guān)房屋漏水的調(diào)解事件達(dá)13起，其中不包括住戶私下自行和解的。

漏水相對(duì)頻繁，到底事出何因，社區(qū)面對(duì)該類事件如何調(diào)節(jié)，什么辦法可以防止房屋漏水，漏水之后如何補(bǔ)救？針對(duì)以上問(wèn)題，筆者借此咨詢了社區(qū)、房產(chǎn)等相關(guān)部門。

家里“被漏水”，先找癥結(jié)后取證

社區(qū)工作人員告訴筆者：“近段時(shí)間，社區(qū)經(jīng)常接到居民關(guān)于漏水的反饋電話，有些是家里‘被漏水’了，有些是在我們的協(xié)調(diào)下，目前雙方已經(jīng)圓滿解決的?！?/p>

根據(jù)這段時(shí)間的調(diào)解，社區(qū)工作人員對(duì)居民普遍反饋的房屋漏水問(wèn)題，做了一個(gè)簡(jiǎn)單匯總。工作人員介紹說(shuō)：“關(guān)于房屋漏水的原因，以下幾種情況是較為普遍的。最普遍的是樓上住戶衛(wèi)生間墻內(nèi)水管開(kāi)裂，一直沒(méi)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致長(zhǎng)期漏水，滲透到樓下住戶。其次是裝修過(guò)程中的防水層沒(méi)有做好，導(dǎo)致天花板處滲漏，頂樓屋面漏水。除此之外，還有一些管道接口處沒(méi)有接好等問(wèn)題導(dǎo)致的漏水情況。”

房屋漏水問(wèn)題難以解決，主要還因?yàn)樘幚碇袝?huì)涉及到上下樓住戶之間的利益。有的住戶長(zhǎng)期不在家中居住，樓下住戶發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一時(shí)找不到解決對(duì)象；也有的住戶自認(rèn)為自家沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不愿意承擔(dān)樓下住戶的損失；還有些在調(diào)解中可能涉及到有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)公司，溝通起來(lái)較為復(fù)雜。這些都是社區(qū)在調(diào)解過(guò)程中遇到的普遍問(wèn)題。

針對(duì)處理過(guò)程中遇到的這些問(wèn)題，社區(qū)工作人員也希望借此給廣大居民提個(gè)醒。如果家中遇到房屋漏水問(wèn)題，一定要先找到問(wèn)題出在哪里，找出漏水的主要癥結(jié)后，需拍好照片取證，為今后的調(diào)解做一個(gè)準(zhǔn)備，便于維護(hù)自身利益。如果住戶間私下不能解決，應(yīng)及時(shí)向社區(qū)反應(yīng)。

如遇糾紛，可找社區(qū)、物業(yè)來(lái)幫忙

對(duì)于該類糾紛的調(diào)解，最好的辦法是鼓勵(lì)樓上、樓下鄰里住戶友好協(xié)商解決。

“解決糾紛時(shí)，一定要找出漏水的癥結(jié)，做好調(diào)解過(guò)程中的取證工作，拍好照片。如雙方協(xié)商不了，社區(qū)工作人員會(huì)上門，找到雙方當(dāng)事人，首先核對(duì)戶主的取證，對(duì)于漏水癥結(jié)有疑問(wèn)，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)水電工前來(lái)檢查。了解問(wèn)題的主因后，再與當(dāng)事人溝通，雙方當(dāng)面寫好書面協(xié)議。這是社區(qū)工作人員調(diào)解的基本步驟。”

一個(gè)多月前，蔣先生發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間的墻壁上有水滲漏，懷疑是樓上住戶的太陽(yáng)能水管開(kāi)裂導(dǎo)致水從墻壁里滲出，漏到了自己家里。為了把事情弄清楚，蔣先生曾多次尋找樓上住戶，但該住戶平時(shí)很少在家，漏水只能一拖再拖。無(wú)奈之下，蔣先生找到社區(qū)來(lái)幫忙協(xié)調(diào)解決此事。

社區(qū)工作人員接到電話后，第一時(shí)間到蔣先生家中查看漏水情況，并約了蔣先生樓上的住戶，經(jīng)過(guò)一番查看后，確認(rèn)是該住戶太陽(yáng)能水管開(kāi)裂導(dǎo)致漏水。在社區(qū)協(xié)調(diào)下，樓上住戶表示同意找水電工來(lái)維修，費(fèi)用由自己承擔(dān)。漏水問(wèn)題終于得以解決，蔣先生很滿意，打來(lái)電話向社區(qū)表示感謝。

除了社區(qū)之外，部分社區(qū)的漏水問(wèn)題其實(shí)還可以找物業(yè)維修中心。物業(yè)維修中心每年會(huì)有一定的物業(yè)維修基金，對(duì)屋外的公共部位比如陰溝蓋板、雨水管破裂，室內(nèi)污水管、地面破損（地面破損是納入背街小巷改造，一年報(bào)一次）等可以拍個(gè)照片，上傳至物業(yè)維修中心，進(jìn)行報(bào)修。但對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的漏水事件，他們不予以處理。

謹(jǐn)防漏水，多重防水是關(guān)鍵

房屋漏水麻煩多，因此裝修時(shí)，一定要提前做好多重防水措施。

某房產(chǎn)部門工程師透露，房屋在建造時(shí)，一般會(huì)做干性防水和柔性防水雙重防水，但房屋使用年數(shù)較長(zhǎng)，也可能導(dǎo)致房屋漏水。新北社區(qū)較多出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的清雅居，使用年限已在10年左右，防水材料也會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象，而且居民在裝修過(guò)程中也可能意外破壞原有的防水層。

衛(wèi)生間的防水層一定要做嚴(yán)實(shí)、平整。一般墻面的防水處理需要達(dá)到0.9米的高度，如果是非承重墻，整面墻最好都做防水，至少要做到1.8米高；防水涂料、太陽(yáng)能管、自來(lái)水管都應(yīng)選擇質(zhì)量過(guò)硬的材質(zhì)，裝修過(guò)程中盡量防止工人偷工減料。防水層做好后，最好“養(yǎng)水”兩天，去樓下住戶確定是否有漏水情況。關(guān)于頂樓屋面漏水，首先是補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后，再用防水涂料涂刷兩遍。

房屋后期出現(xiàn)漏水，小面積的漏水可以采用專門的漿液給漏水部位“打針”，縮小縫隙；如果面積較大，漏水情況較嚴(yán)重，則最好重新做防水層。